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Curso de estudio de títulos inmobiliarios (Filial Ciudad de la Costa)


La proliferación de normas aprobadas en los últimos años que exigen al Escribano controles adjetivos y el dinamismo de la negociación actual generan la necesidad de reivindicar la pausa, y volver a detenerse en uno de los pilares fundamentales del ejercicio notarial: el estudio del derecho sustancial y su aplicación a casos concretos.

En ese ámbito, el estudio de títulos es una de las tareas más relevantes que efectúa el Escribano, con la singularidad de ser el único operador jurídico preparado para realizarlo con precisión.

En este curso se pretende destacar la importancia de que el Escribano posea conocimientos sobre «argumentación jurídica» para valorar los llamados «casos difíciles» con criterios racionales y aumentar así las probabilidades de tomar decisiones correctas. Mediante la enumeración y explicación de las diferentes técnicas interpretativas e integrativas del Derecho, se procura brindar a los cursantes una herramienta racional que les facilite el análisis de situaciones complejas.

El conjunto de razonamientos que efectúa el Escribano al estudiar la documentación requiere de un método lógico que lo guíe de manera ordenada. Se utilizará como base de análisis el método de la eficacia contractual propuesto por Cafaro y Carnelli.

Nos detendremos en cada elemento sujeto a control propuesto por esta metodología, a través de la observación de las diferentes posturas doctrinarias y jurisprudenciales (punto de vista externo) pero también, desde la perspectiva del Escribano que tiene que tomar una decisión (punto de vista interno).

Se propone aplicar una filosofía que consiste en que la tarea del Escribano no culmina cuando identifica un problema, sino que ahí comienza una nueva etapa: la búsqueda de una solución. Por tal razón, en los temas sometidos a estudio, se identificarán problemas que se han detectado en la realidad así como posibles soluciones a ellos.

Por último, se analizará la responsabilidad del Escribano ante errores que cometa y sus deberes deontológicos vinculados al estudio de títulos con relación a las partes y los colegas que le precedieron.

Datos generales

Inicio: 12 de marzo de 2019.
Días y horario: martes y jueves de 18:00 a 20:00 hs.
Duración: 10 clases.
Docente: Esc. Juan Pablo Villar.

Programa

1) Introducción al estudio de títulos.

  • Ubicación del estudio de títulos dentro de la función notarial.
  • Definición.
  • Silogismo jurídico: premisa normativa,  premisa fáctica e inferencias.  Razonamientos deductivos e inductivos.
  • Fundamento del estudio de títulos.

2) ¿Por cuánto tiempo se estudian los títulos y por qué?

  • La posibilidad de oponer la prescripción adquisitiva como límite al tiempo de estudio.
  • La prueba del dominio adquirido por  prescripción.
  • La idoneidad de los títulos, para demostrar con un grado de probabilidad razonable la posibilidad de oponer la prescripción como excepción.
  • La adquisición originaria del Estado como límite al tiempo de estudio. La salida Fiscal y Municipal.

3) Herramientas para analizar  los llamados «casos difíciles».

       a) Técnicas interpretativas:

  • Técnicas para justificar una interpretación literal o declarativa.
  • Técnicas para justificar una interpretación correctora restrictiva.
  • Técnicas para justificar una interpretación correctora extensiva.
  • Otras técnicas interpretativas.
  • Reglas sobre técnicas interpretativas en el Derecho uruguayo.

       b) Técnicas integrativas:

  • Técnicas integrativas en general.
  • Técnicas integrativas en el Derecho uruguayo.

4) Método para la realización del estudio de títulos.

  • La metodología de la eficacia contractual de Cafaro y Carnelli.
  • Ubicación de dicha metodología dentro del proceso de estudio de títulos.
  • El control de la capacidad jurídica general. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control del poder normativo negocial. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control de la capacidad de obrar. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control del consentimiento. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control de la solemnidad. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control del objeto. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control de la causa. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control del poder de disposición: a) la compraventa-tradición de cosa ajena y la ratificación por el dueño; b) el apoderamiento y ratificación de negocios representativos; c) aspectos vinculados a la sociedad conyugal; d) aspectos vinculados a la porción conyugal; e) aspectos vinculados a la partición extrajudicial.
  • El control de la carta de pago. Aspectos teóricos-prácticos.
  • El control de la tradición. Aspectos teóricos-prácticos.
  • Otros controles a efectuar.

5) Responsabilidad del Escribano ante errores en el estudio de títulos.

  • Responsabilidad civil notarial.
  • ¿La obligación de realizar el estudio de títulos es de medios o de resultado?
  • ¿El error en el estudio de títulos genera responsabilidad subjetiva u objetiva?

6) Deontología y estudio de título.

  • La importancia del acto y no solo del resultado.
  • Componentes del proceso de deliberación para la toma de decisiones.
  • La ética como orientación para la toma de decisiones.

Costo y cupo

Socios: $ 6.500.
Forma de pago: contado, transferencia bancaria y tarjeta Visa.
Cupo mínimo: 15 personas.
Cupo máximo: 30 personas.

Informes e inscripciones

Filial Ciudad de la Costa.
Crisantemo M.8 S.12 - Shangrilá.
Tel. 2682 3841.
aeuciudaddelacosta@aeu.org.uy
 




   
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