Consultorio Jurídico
Cesión de derechos hereditarios. Compraventa. Interpretación del contrato. Exp. 3.067/24
Consulta de: Acosta Ballesteros, Ana Perla
Informe de: Al haberse determinado los bienes, la cesión de derechos hereditarios califica como compraventa de bienes concretos
/CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS/ /COMPRAVENTA/ /INTERPRETACION DEL CONTRATO/
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Consulta de: Acosta Ballesteros, Ana Perla
Informe de: Al haberse determinado los bienes, la cesión de derechos hereditarios califica como compraventa de bienes concretos
/CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS/ /COMPRAVENTA/ /INTERPRETACION DEL CONTRATO/
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Prenda. Saldo de precio. Exp. 3.092/24
Consulta de: Juzgado de Paz Departamental de la Capital de 8o. Turno
Informe de: El contrato de prenda, por su carácter de accesorio de garantía, requiere una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (artículo 5.º de la ley 17.228 y artículos 2292 y siguientes del Código Civil)
/PRENDA/ /SALDO DE PRECIO/
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Consulta de: Juzgado de Paz Departamental de la Capital de 8o. Turno
Informe de: El contrato de prenda, por su carácter de accesorio de garantía, requiere una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (artículo 5.º de la ley 17.228 y artículos 2292 y siguientes del Código Civil)
/PRENDA/ /SALDO DE PRECIO/
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Copias. Documento público. Papel notarial. Error. Controles notariales. Exp. 3.084/24
Consulta de: Juzgado Letrado de 1a. Instancia en lo Civil de 19o. Turno
Informe de: Para determinar si los traslados son o no primeras copias en forma, deberán cotejarse con el documento original matriz. En un caso, el traslado no puede considerarse copia en forma ajustada a derecho en virtud de la irregularidad de su refrendata; en el otro, incumple los requisitos legales por la imposibilidad fáctica de su fecha y no hace fe, al tenor del artículo 1574 del Código Civil
/COPIAS/ /DOCUMENTO PUBLICO/ /PAPEL NOTARIAL/ /ERROR/ /CONTROLES NOTARIALES/
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Consulta de: Juzgado Letrado de 1a. Instancia en lo Civil de 19o. Turno
Informe de: Para determinar si los traslados son o no primeras copias en forma, deberán cotejarse con el documento original matriz. En un caso, el traslado no puede considerarse copia en forma ajustada a derecho en virtud de la irregularidad de su refrendata; en el otro, incumple los requisitos legales por la imposibilidad fáctica de su fecha y no hace fe, al tenor del artículo 1574 del Código Civil
/COPIAS/ /DOCUMENTO PUBLICO/ /PAPEL NOTARIAL/ /ERROR/ /CONTROLES NOTARIALES/
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Propiedad horizontal. Promesa de compraventa. Bienes comunes de uso exclusivo. Cesión de derechos. Ejecución forzada. Exp. 3.083/24
Consulta de: Juzgado Letrado de 1a. Instancia en lo Civil de 11o. Turno
Informe de: Los promitentes compradores no están legitimados para ceder el uso exclusivo de un bien común, pues aún no son propietarios. La cesión de derecho de uso exclusivo sobre un bien común otorgada entre promitentes compradores no debe ser tomada en cuenta a los efectos de escriturar judicialmente la promesa de compraventa del inmueble
/PROPIEDAD HORIZONTAL/ /PROMESA DE COMPRAVENTA/ /BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO/ /CESION DE DERECHOS/ /EJECUCION FORZADA/
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Informe de: Los promitentes compradores no están legitimados para ceder el uso exclusivo de un bien común, pues aún no son propietarios. La cesión de derecho de uso exclusivo sobre un bien común otorgada entre promitentes compradores no debe ser tomada en cuenta a los efectos de escriturar judicialmente la promesa de compraventa del inmueble
/PROPIEDAD HORIZONTAL/ /PROMESA DE COMPRAVENTA/ /BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO/ /CESION DE DERECHOS/ /EJECUCION FORZADA/
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Compraventa. Bien inmueble. Escritura pública. Firma. Omisión. Publicidad registral. Exp. 3.098/24
Consulta de: Tarullo Gnazzo, Rossana Susana
Informe de: Sobre la omisión de la firma del comprador en escritura pública, la propuesta irrevocable y la posibilidad de formar el acuerdo a través de la aceptación y su comunicación a los proponentes
/COMPRAVENTA/ /BIEN INMUEBLE/ /ESCRITURA PUBLICA/ /FIRMA/ /OMISION/ /PUBLICIDAD REGISTRAL/
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Informe de: Sobre la omisión de la firma del comprador en escritura pública, la propuesta irrevocable y la posibilidad de formar el acuerdo a través de la aceptación y su comunicación a los proponentes
/COMPRAVENTA/ /BIEN INMUEBLE/ /ESCRITURA PUBLICA/ /FIRMA/ /OMISION/ /PUBLICIDAD REGISTRAL/
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Compraventa. Bien inmueble. Escritura pública. Firma. Omisión. Publicidad registral. Exp. 3.098/24
Consulta de: Tarullo Gnazzo, Rossana Susana
Informe de: Sobre la omisión de la firma del comprador en escritura pública, la propuesta irrevocable y la posibilidad de formar el acuerdo a través de la aceptación y su comunicación a los proponentes
/COMPRAVENTA/ /BIEN INMUEBLE/ /ESCRITURA PUBLICA/ /FIRMA/ /OMISION/ /PUBLICIDAD REGISTRAL/
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Consulta de: Tarullo Gnazzo, Rossana Susana
Informe de: Sobre la omisión de la firma del comprador en escritura pública, la propuesta irrevocable y la posibilidad de formar el acuerdo a través de la aceptación y su comunicación a los proponentes
/COMPRAVENTA/ /BIEN INMUEBLE/ /ESCRITURA PUBLICA/ /FIRMA/ /OMISION/ /PUBLICIDAD REGISTRAL/
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Plano de fraccionamiento. Bien inmueble rural. Error. Exp. 2.737/22
Consulta de: Cruz Falero, Sergio Gustavo
Informe de: El error no está en una diferencia entre la voluntad real y la voluntad declarada —vendedor y comprador se pusieron de acuerdo en adquirir un bien inmueble específico, correctamente identificado en el título—, sino a la hora de levantar el plano de fraccionamiento, en el que se dividió una fracción por otra. Deberá levantarse un nuevo plano de fraccionamiento, teniendo en cuenta las implicancias que esto puede acarrear ante la Dirección Nacional de Catastro, dado que el plano de fraccionamiento ya fue inscripto en dicha oficina.
/FRACCIONAMIENTO/ /BIEN INMUEBLE RURAL/ /ERROR/
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Informe de: El error no está en una diferencia entre la voluntad real y la voluntad declarada —vendedor y comprador se pusieron de acuerdo en adquirir un bien inmueble específico, correctamente identificado en el título—, sino a la hora de levantar el plano de fraccionamiento, en el que se dividió una fracción por otra. Deberá levantarse un nuevo plano de fraccionamiento, teniendo en cuenta las implicancias que esto puede acarrear ante la Dirección Nacional de Catastro, dado que el plano de fraccionamiento ya fue inscripto en dicha oficina.
/FRACCIONAMIENTO/ /BIEN INMUEBLE RURAL/ /ERROR/
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